第二天，我接到深市有关部门的通知，蒋仁义赠与我的那个厂房，我们申请变更为商业用途，并将改造为酒店，获得有关部门的批准，需要我们去补交土地费用后，才可以进行下一步装修设计改造方案提交。

  我很高兴，土地变更性质获批。我将在不久将来会在深市多一家自己名下的酒店！同时工厂院子这么宽，我还会在那里建为充电站。

  深市的新能源车比例更高，充电站需求更大。

  我安排魏金晶独自飞往深市，去办理厂房变更手续。毕竟她是学法律的，对这些办理证件更有经验。

  而我自己则开着车来到了九龙坡区渝州路街道渝新路199号的玖富大厦周围。

  之所以来这里，是因为我在法拍网上看到玖富大厦是由1栋高层商务公寓楼及商业办公裙房，1栋独立商业组成，车位总计293个，地面39个，地下254个，这次被法院上架拍卖的是地下整体车位。

  我一直以来都喜欢这样的商住楼下面的车位，因为这样的停车位，流动车辆非常多，经营停车场，流动车辆的是利润的主要来源。

  车位的总面积为：2896.00 平方米，地下一层79个车位，地下二层85个车位，地下三层90个车位，共254个车位，均有独立产权证书。项目位于九龙坡区高新区六店子长新路，交通便利，距离轻轨5号线和1号线石桥铺站800米，门口有公交车站，周围生活配套完。地下车位出租给物业，租赁期至2023年4月，已经很快到期了，可以收回来自己经营。

  这个车场法院评估价格为：2944万元，现在变卖价格为：1648.6万。

  如果以这个起拍价格拿下这个停车场，平均每个车位的价格为：6.5万，算上税费等，可能还要多一点。

  6.5万的单价在渝市来说，并不算特别便宜，但是这里商业楼，住户，酒店，和办公楼人来人往，车流人流都非常大。我来到现场的时候从负一楼走到负三楼，发现200多个车位，竟然差不多都停满了。

  我看了一下车位入口处的停车收费表，这个车场包月是500元\/月，临时停车前30分钟免费，超过30分钟，5元\/小时，整天费用60元。

  整个停车场都维护的相当好！

  确认这个停车场符合我的投资要求，我立即掏出手机，以起拍价格：1648.6万拍下这个停车场，因为这个停车场已经流拍了两次，现在是被法院变卖，因此参与变卖的买家，出价就是起拍的全额价格。如果24小时内没有别的竞争者，我将以起拍价格1648.6万元，拿下这个停车场。

  最关键这个停车场位于九龙坡区核心区域，这样的资产，卖一处少一处，完全是垄断经营，别人根本无法竞争的，比酒店投资划算太多了。

  离开了玖富大厦，我立即驱车来到了同属于九龙坡区的石新路的一处地下停车场，这个停车场6754.12㎡，整个地面都还是水泥地面，并没有海鲜，因此不知道有多少个停车位。法院评估价格为：1702万，起拍价格：953万，目前正在拍卖当中，到明天上午10点截拍。目前已经有4人报名参与竞拍，并且将价格抬高到了1082.76万了。

  这里主要是商业大厦为主，而周围商业大厦一楼基本都是各个品牌的4S店，银行等，包括这个停车场，目前也是带租约拍卖，目前租客为日产汽车，租金元\/月，按季度支付租金，暂未续签租赁合同，往年租赁合同是一年一签。

  我算了一下，月租金10.5万每月，一年的租金有大概126万左右。如果拍卖的总价在1260万以内，这个停车场的租售比有10个点左右,还是非常值得买入的！

  这个停车场也是正在拍卖当中的，明天上午十点就截拍的了。

  平常我拍车场，都很少有竞争者的，但是这个停车场，竟然已经有四人报名，想必他们都是看到租客每个月有10.5万的租金收入，这个租金还算不错的，因此才吸引了比较多人关注到这个停车场。

  我没有犹豫，也交了80万保证金，报名参与竞拍！

  一天之内参与两个停车场的法拍，估计整个渝市，也就我这个人这么干的。毕竟停车场投资实在是太冷门了，而且属于重资产投资，这年代很少人愿意做重资产投资项目！

  一个上午，我跑了两个不同地点的停车场做调查，核对一下相关信息是否和昨天下午同事过来调查的一样，发现他们调查的数据还是准确可信的。同时都报名参与竞拍这两个停车场。

  等到明天下午，我就知道是否能够顺利拿下这两个停车场了。

  回到五洲时代酒店，我让白依云将自有自在酒店大堂那个安装巨型鱼缸的供应商找过来，在五洲时代酒店大堂，也放一个巨型鱼缸。

  按照我们粤省人的说法，进门就看到水（鱼缸），就是见到财，水为财，在大堂里布置个鱼缸，其实是改变整个酒店的财运风水格局。

  虽然我不迷信但是我看到很多客人入住【自由自在酒店】都会停留脚步，仔细看看我们那个巨型鱼缸里面的锦鲤鱼和神仙鱼。

  我要陆续在每一家酒店大堂都安放一个大鱼缸。

  翌日上午，玖富大厦地下停车场如我所预计的一样，10点截拍前，都没有任何人报名和我抢拍，因此我以起拍价格1648.6万，拿下的玖富大厦地下三层254个停车位。

  而石新路的地下停车场，却没有这么好运了，在快结束10点钟，他们纷纷出价，竞拍结束时间按照系统的要求，每次出价延期5分钟。

  我一直盯着他们的出价，此刻时间已经来到了10:56分了，而价格已经来到了元。

  我看最后两名竞争者，现在每次出价，都要考虑时间比较久，都是赶在最后倒计时的时候，才按照系统的要求，每次增幅3万元。

  我还是习惯用老套路，不再等了，直接翻十倍的增幅，一次加了30万，总价来到了元。

  他们可能以为我这个一直没有出价，但是却花80万报名参与竞拍的买家是业主请来的托吧。当我一次性真实加价了30万的时候，刚才一直明争暗斗的两位买家，看到我志在必得的出价风格，也怕我套路他们，我仅仅加价30万，他们就没有在继续了，我最后以1202万多的价格，也拿下了这个带稳定4S租赁客的停车场。

  这一天内，我急冲冲的花了2800多万，拿下两个停车场。